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房屋受损怎样定级

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

由当地的房屋安全监理机构(一般称监理所,隶属于房管部门)鉴定,鉴定分五个等级,完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房,其中最后一级属于危房。

房屋危险性鉴定等级划分

A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

房屋受损的司法鉴定:

1、司法鉴定必须由法院或仲裁机构委托,或当事双方共同委托,单方委托的司法鉴定无效;

2、因此,建议申请当地建设质量管理部门仲裁,或直接起诉法院,法院会重新委托有资质的司法鉴定机构做出相对公正的鉴定结论。

3、如不服该鉴定,可以另委托一家信誉好的机构或更上一级司法鉴定。

4、涉及到多户居民的财产利益,一定要齐心,才能有力量。

评定房屋完损等级应在评定出房屋的结构、装修、设备等组成部分的各项完损程度的基础上,再对整幢楼房的完损程度进行综合评定。

评定程序如下

为准确评估房屋的完损等级,除了要按照一定的标准或方法外,还要遵循一定的评定程序,一般评定程序如下。

(1)建立评定组织,制定房屋完损等级评定计划。

(2)组织评定人员培训,搞好试点工作。

(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。

(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析,填写房屋完损等级评定表。

(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料,确定该房屋的完损等级。

(6)评定完每幢房屋的完损等级后,填写房屋完损等级统计汇总表,进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况,制定合理的养护、修缮计划。

房屋完损分类

房屋完损状况,根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般损坏房;

d.严重损坏房;

e.危险房;

注:危险房是指承重的主要结构严重损坏,影响正常使用,不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

房屋完损评定的注意事项

(1)在评定完损等级时,要以房屋的实际完损程度为依据,严格按建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》进行,不能以建筑年代来评定房屋完损等级,也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级的标准。

(2)评定完损等级时,地基基础、承重构件、屋面等项的完损等级程度是决定该房屋完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准,则应以三项中损坏最严重的一项的完损程度来评定房屋的完损等级。

(3)评定完好房屋时,房屋结构部分的各项指标都要达到完好标准,才能评定为完好房屋。

(4)评定严重损坏房屋时,结构、装修、设备等各部分的分项完损程度不能下降到危险房屋的标准。

(5)评定危险房屋时,应参照《危险房屋鉴定标准》。

综上所述,评定等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等几类。如果您需要对受损房屋进行定级,也可寻找专业团队根据《房屋完损等级评定标准》按照一定的程序进行。如果您还有其他不明白的地方,欢迎咨询在线律师咨询网专业律师。

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