交房时的面积为什么会有出入

在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。造成面积不符的原因很多：测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差测量是一门大学问，尤其是建筑测量非常麻烦。在大学工民建专业中，专门有一门功课叫测量学。在这门课里，学生不但要学理论，还必须掌握专业测量仪器的操作方法。具体到一个房间的测量，对于测量使用的工具、环境温度等许多方面都有很严格的要求。而一般居民依据生活常识进行的测量，只能量个大概，小范围的误差在所难免。计算标准很复杂，不容易掌握关于住宅的测量标准，目前计经委、建设部、地方机构都有各自的一套标准。当然，在大原则上，这些标准都是一致的。但在细枝末节上，彼此还有一定差距。这和地方经济发展水平有关，经济发达的区域，标准自然高一些，测量时碰到的新现象、新问题也自然多一些，经济欠发达的地区，标准会更接近国家部委制定的规范，也就是说接近法定的下限。不管哪类标准，对于用户都太专业了，不容易掌握。因此，同一房间，你多量了一块，他少算了一角的事免不了，甚至一些房地产开发公司的工作人员也能把自己给绕糊涂了。居民手头资料有限，不可能准确计算面积核算面积对于建筑设计人来说都是件费力不讨好的活，特别是关于建筑面积这一块，有的居民找来了1.33的建筑面积使用面积折算系数，其实，每栋楼都不一样。许多结构隐藏在墙的后面，没图怎么算？最起码要有套施工图，这还不算施工洽商改的资料。这些资料用户能到哪找去？就算找到了，看明白也不是那么容易的事。施工洽商越好的设计院、优秀的施工单位，施工洽商越少。但对于一个工地来说，对施工图一点不做调整也不可能。而有一些变更就会影响面积计算。虽然，按《销售契约》的条款，有施工洽商必须通知用户。但这种洽商到底有多大影响，不到交现房时，也很难评估。也许会因很小的变动，开发商与用户争执得天翻地覆，也许翻天覆地的变化，双方却跟没事似的，默认了。施工误差施工误差导致的面积误差相对于测量误差反而要小。当给整个楼座钉桩放线时，组织、实施的都是施工单位里的测量精英，而且要反复核算，最后还要报规划局验线。所以，住宅楼的基座不小心给放大了，或缩小了的可能性很小。但安置房间隔断时，有时会产生些面积误差。工地有一个工种叫线工，他们根据图纸在工地弹线，别人在按他们的弹线定位。如果线工不小心弹错了，那肯定会有些隔板错位了，一些房间的面积肯定会受影响。不过，这种误差很有意思，卧室多了，起居室可能就少了，这家多了，那户可能就少了。这种误差对面积影响很小，只要变化都是在一套住宅里，而且没太离谱，一般用户还是能够接受的。结构施工过程中，由于具体施工人员的水平问题，导致结构厚度超过设计要求，也容易造成误差。开发商暗中做手脚开发商暗中做手脚的可能性不能排除。以前曾经有过开发商缩小设计图纸轴线的案例。不过现在各方面都在严格执法，所以这种事很难发生了。但开发商在公摊面积上想点歪主意的事，还是有的。对于面积的误差，公说公有理，婆说婆有理，一旦用户陷入扯皮的漩涡，一时半会儿是爬不上来的。所以倒不如自己别费那门心思量。真正管用的面积数就按国土资源和房屋土地管理局房政科(处)在办理产权证时，指定的专业单位测量的结果。如果这一结果与合同差别过大，那才能算是有理走遍天下。