如何办理房产继承登记手续

这是为何呢?日前，记者就此问题走访了南京市产权交易登记中心有关部门的负责人。

据介绍，我国继承法规定，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种情形。法定继承是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种：1、被继承人生前没有立下遗嘱;2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠;3、遗嘱继承人丧失继承权;4、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱继承人死亡;5、遗嘱无效部分所涉及到的遗产;6、遗嘱未予处分的遗产。此类情况，继承人应在被继承人去世后到房屋所在地的公证处或市级以上的公证处办理房产继承公证手续。

遗嘱继承是指继承人依照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱，继承被继承人遗产的继承方式。在被继承人死亡后，只有具备以下条件时，才可具体适用遗嘱继承：1、被继承人立有合法有效遗嘱;2、遗嘱继承人没有丧失继承权，也未放弃继承权;3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡;4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。此类情况，继承人在被继承人去世后，应持有效遗嘱到公证处办理继承权公证。

此外，房产部门人士还向有关市民作出如下提醒：第一、如遇到无行为能力人的继承权、受遗赠权，应由他的法定代理人代为行使;2、遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，继承法中指定的第一顺序继承人为：父母、配偶、子女，第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承人以外的人依遗嘱继承房产的，如祖父母将房产指定给孙子女继承，因孙子女不在法定继承人的范围之内，因此只能称其为受遗赠人。无论是法定继承还是遗嘱继承，继承人在取得继承公证书后，便可持继承权公证书、身份证件、房屋权属证书到产权登记部门办理房屋产权转移登记手续。

那么上述案例中刘老的大女儿又为什么没能顺利办成房产继承手续呢?该负责人解释，根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国继承法)若干问题的意见》第37条第1款规定：“立遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，在处理其遗产时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。”而刘老的遗嘱中，并没有为小女儿留下必要的房产。所以，这份遗嘱属部分无效，应按《继承法》中有关规定，对遗嘱中无效部分按法定继承办理。