借名购房有什么风险

为什么要借名购房?

1、逃避债务

一般情况下，债务人到期不履行所承担债务，债权人可向法院申请强制执行。因此，部分债务人为了逃避债务，将自己的房产登记于他人名下，以达到使法院认为其无财产可供执行的假象。

2、规避法规

廉租房、经济适用房等特殊住房，是政府为城市低收入居民提供的一项特殊的社会福利政策，购房者需要具备特殊的条件。为此，有些购房者为能享受这些特殊福利，采取了借名购房的方式。此外，像北上广深这些大城市目前还在实施限购令，有些购房者出于投资或二套房压力，也会采取借名购房的方式，以规避政策的限制性规定。

3、贪图优惠

一般来说，贷款买房，要求贷款人必须具备某些资格或是信用等级;单位集资建房，单位员工价远低于市场价;摇号买房不得转让序号。然而，购房者通常为了享有这些特殊身份或条件所带来的购房优惠、便利而采取借名购房的方式购房。

借名购房有什么风险?

出资人所面临的风险

1、法律是承认产权登记人的，出资人的权利没有根本的法律保障。就算事先有准备充分的证据证明借名购房的事实，也会给自身带来很多麻烦。

2、出资人无法在房屋上获得抵押等权利，产权登记人一但使用抵押等权利，势必对出资人自身的权利造成影响。

3、触犯法规的情况下，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。如廉租房、经济适用房等特殊住房。

4、产权登记人擅自出售房屋给非蓄意买受人，且已经办理过户登记的情况下，出资人无法要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求产权登记人承担相应责任。

产权登记人面临的风险

1、机会都是均等的。通常首套房优惠政策，廉租房、经济适用房等特殊住房的权利，每个人只能享受一次。意味着以后自己再想买房就不能享受优惠了。

2、如果出资人贷款买房，就意味着要占用产权登记人的名义贷款。有的还款期限长达几十年，在这期间如果产权登记人自己想贷款买房或买车等，则需对自身信用要求更高或要求还清贷款才能再次办理贷款。这将严重影响产权登记人的生活节奏。

借名购房，给很多人带来便利，但也纠纷不断，而其中出资人与产权登记人多为亲属好友，不乏关系从此变得紧张的。