前业主有欠费情况,之后的新业主还能办理入住吗

网友咨询：

最近在南山某小区买了一套房子。房子也过了户，正打算搬进去时，管理处称前业主还欠着几年前的管理费没交，可是前业主根本不承认，也不愿意补交钱。由于当时为方便看房，业主把钥匙留在管理处，现在管理处拿着钥匙不肯交给我们，也拒绝我们入住，这合理吗?

律师答复：

首先管理处以前业主欠管理费的理由，拒绝现在的业主刘小姐入住，这是不合理也不合法的行为。如果因此出现了任何损失，管理处需要承担责任。至于前业主把钥匙放在管理处，没有亲自交给刘小姐，实际就没有完成交房的全部手续，如果不配合解决此问题的话，就可能要承担违约的法律责任。具体要承担多大的法律责任，这要根据买卖合同条款的约定内容而定。

对于要买房的市民，一定要先了解该物业相关费用的结算情况，例如售价中是否包含该物业过往已支付的费用，如：维修基金，煤气开通费等，以及所出售物业是否尚有欠费，是否有其它费用需另行支付等。最好交易前，到物业管理处了解物业的交费情况，经双方协商一致后，需在合同中清晰注明相关费用由谁支付。