买学区房需弄清哪些要素

来来来,我们先研究一下买学区房需弄清四大要素哈!

No.1,从解决子女入学角度购买学区房，短期内重要的是考虑如何选择房源和顺利入学,要甄别学区房是否在划片之列。

通常每年的招生简章中都有明确的划片公示。如果当年各个学校招生简章还没公布，可以适当参照去年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。另外，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。

No.2，弄清重点学校招生政策。

家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。二是，不同的校部可能政策也不尽相同。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额。

No.3，“户口”问题。

户口也是购买学区房的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要求。因此，一定要先问清楚，为谨慎起见，还可以和售卖方一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，也可以在合同中约定。

No.4，还需要把握好落户时间。

从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学!

为了宝宝的前途，家长们是操碎了那颗玻璃心啊，尤其是想要购买学区房，切忌别盲目，啥事都先打听清楚，跟风是大沈阳人的一大特色，所以，看清事、捂住兜、谨慎买、别后悔!