现阶段房子过户费用能减免吗,条件是什么

现阶段房子过户费用能不能减免吗,有什么条件

房屋过户流程有哪些?房屋过户费用如何算?这是我们消费者普遍关心的问题。房屋过户又分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户。房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

一、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：

(1)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(2)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);

(4)证件工本费：80元;

(5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

二、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

(1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳);

(2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳);

(3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);

(4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳);

(5)证件工本费：80元(买方缴纳);

(6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;

(7)140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

三、过户费如何计算

1、交易手续费：

(1)存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳

(2)新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

(3)新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

(4)房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

2、登记费：

(1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

(2)经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

(3)农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳房屋过户流程。

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