未到期还款将抵押房屋过户债权人是否有效

未到期还款将抵押房屋过户债权人有没有效

案情简介：未到期还款将抵押房屋过户债权人，是否有效

高某称：2012年8月13日，高某购买辽源市**房地产开发有限责任公司开发的**郦园13号2单元304室住宅，2013年9月办理房屋产权证。2013年10月，高某妹夫绪*龙向杨某借款并签订借款协议，约定用**郦园13号2单元304室房屋抵押至2014年10月8日。同时，杨某让高某签署空白房屋买卖合同。2015年5月杨某通知高某因绪*龙未能还款已将房屋过户至张*龙、肖*华名下，高某认为与张*龙、肖*华没有买卖房屋的意思表示，也未交付房款及房屋，故诉讼至法院请求确认高某对**郦园13号楼2单元304室依法享有所有权。

法院判决：应当认定担保协议有效

经审理查明，2012年8月13日高某购买**郦园13号楼2单元304室房屋，2013年9月办理房屋产权证。2013年10月8日第三人杨某与案外人绪*龙签订借款协议，约定：“1、今有高某以**郦园13号楼2单元304住宅作为借款押抵给杨某月月如期支付利息，车库无权收回转卖。2、如到月未付利息归杨某所有。杨某同意抵押到2014年10月8日。”2014年10月21日高某、张*龙、肖*华签订房屋买卖合同，2014年10月22日房屋登记过户至张*龙、肖*华名下。另查明，现房屋由高某父母居住。

律师说法：如何认定担保合同是否有效

高某所举证据庭审笔录、录音、借款协议，被告张*龙、第三人杨某对真实性均无异议，符合证据的合法性、真实性、客观性，本院予以采信。2016年2月1日庭审笔录中记载张*龙自认本案争议房屋购房款由其本人现金交付高某，本案中自认房屋由杨某将购房款交付高某，相互矛盾，且张*龙、杨某未向法庭提供证据证明将购房款交付高某。且2016年2月1日庭审笔录中记载绪*龙、吕*华证言证明绪*龙用高某所有的房屋作为抵押向杨某借款，因绪*龙未偿还欠款，故高某所有的房屋登记过户至张*龙、肖*华名下。证据借款协议写明将**郦园13号楼2单元304室房屋作为抵押向杨某借款，如到期未付欠款房屋归杨某所有。证据录音资料中杨某自认绪*龙向其借款，与高某签订房屋买卖协议，因绪*龙未及时还款，杨某将高某所有的房屋过户至张*龙名下，若高某要求返还房屋需将欠款还清。上述证据形成证据链条，可以证明案外人绪*龙用高某所有的**郦园13号楼2单元304室房屋作为抵押向杨某借款，因案外人绪*龙未偿还欠款，杨某将高某所有的**郦园13号楼2单元304室房屋登记过户至张*龙、肖*华名下。依据法律规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人示明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。依据法律规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，本案争议房屋**郦园13号楼2单元304室虽签订房屋买卖合同，实为借贷关系，履行买卖合同违反法律强制规定，买卖合同无效，依据法律规定无效的合同自始没有法律约束力，故本案争议房屋**郦园13号楼2单元304室房屋所有人为高某。

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