父母将房屋赠与子女没过户怎么办

父母将房屋赠与子女没过户怎么办

父母在子女结婚时基于各种原因购买婚房赠与子女及其配偶两人，但却未办理房屋过户手续。 对于双方的房屋赠与合同能否撤销，应从赠与合同的法律性质、不动产转移的标志等方面进行分析。另外，应结合当前的社会具体背景及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下称《婚姻法司法解释(三)》)中体现的精神来进行综合判断。

首先，对赠与合同的性质进行分析。按照学界通说赠与合同是单务、无偿合同，一方负有给付义务，另一方接受且无需支付相应对价。由于“在无偿合同中，仅一方当事人即利益的出让方负给付义务，不符合交易公平，不符合正义，亦不符合人性” ，法律为保护利益出让方即赠与人的利益，赋予其任意撤销权，也就是说赠与人在赠与财产权利转移前，可以任意撤销，已经签订的赠与合同对其没有约束力。《合同法》第 186 条规定：“ 赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”父母对子女的赠与是基于父母对子女的深厚感情，在赠与子女及其配偶婚房的问题上，是出于子女婚姻关系的存在，当婚姻关系出现问题，夫妻二人走向离婚的边缘时，赠与的基础已经不再存在。父母对子女及其配偶婚房的赠与是出于一个良好的愿望，是希望子女幸福，但当夫妻反目时，避免财产上的进一步损失是作为赠与方父母的最为现实的想法。父母对子女的赠与，既不具有社会公益性质也不具有道德义务性质，其仅仅是出于对子女的爱，因此赠与方父母完全有权利在财产权利转移之前行使任意撤销权。

物权转移需要以一定的形式来进行，根据《物权法》规定：动产以交付为转移标志;不动产原则上以登记为转移标志。 不动产登记与否是判定不动产归属与权利的依据。房屋赠与因涉及不动产的转移，需在签订赠与合同的基础上到房产登记部门办理过户手续，如此受赠人才能取得赠与房产。 根据物权公示公信原则，物权变动需要依法定方式进行公示，否则不产生物权变动效果，一般情况下，不动产产权登记本上记载的人即不动产产权所有人。父母赠与子女及其配偶的婚房，在未办理产权过户情况下，房屋的父母仍为产权所有人。因此，根据《 合同法》 及《 物权法》 的规定，即使父母与子女及其配偶签订了书面赠与合同，并将房屋交付子女供其使用，只要房屋尚未过户，这种情况下房屋所承载的权利就未消灭，父母在此情况下可以行使任意撤销权，撤销已经生效的赠与合同，受赠人在此情况下无权要求赠与人办理过户手续。

《婚姻法司法解释(三)》的相关规定也显示出了对赠与人权利的保护，这是符合当代婚姻法精神内涵的。《婚姻法司法解释(三)》在处理婚姻家庭财产纠纷时，突出对财产赠与人父母一方权利保护的侧重，“从保护老年人权益的角度出发，防止因部分年轻人中存在着‘快速结婚、快速离婚’的‘闪婚’现象，给一方父母带来的巨大损失，具有一定的预防作用”。随着当今房价的不断飙升，房产成为家庭最大支出和最大财产，在婚姻争议中也是焦-点所在。一套婚房往往会花光父母毕生之积蓄，如果夫妻离婚时将此房产作为共同财产予以分割，这既损害了赠与方父母的权益，也伤害了其对子女投入的感情。“在出现闪婚闪离情形时，直接认定父母为子女购房是对夫妻双方的赠与缺乏社会认同，短暂的婚姻却分走父母大半辈子的积累，难谓公平正义。”在房价和离婚率高企的今天，《婚姻法司法解释(三)》对付出较多的一方的保护，是以法律来矫正偏离方向的婚姻观念，还原婚姻本来的面目。法律应秉承公平正义之精神，明确规定，房屋产权过户前，房屋受赠方应知道赠与合同可以进行任意撤销，也就是说，在未过户期间受赠方仅仅享有的是临时居住的权利，而不享有所有权。“ 任何人都不能从婚姻中牟利。”婚姻应保持其圣洁的本色，而不应成为牟利的手段，以谋财为目的的婚姻应是我们努力排斥的。

以上内容就是相关的回答，如果说这个赠与的房子还没有办理过户工作的话，那么一般情况下是不可以撤销赠与合同的，除非是有证据能够说明有一方非法的转移财产，或者是赠与合同的性质，为恶意的就可以撤销，如果您还有其他法律问题的可以咨询在线律师咨询网相关律师。