夫妻房产过户影响购房年限吗

夫妻房产过户会不会影响购房年限

不会的，夫妻房产属于共同财产，夫妻之间房产变更不会影响房产证购房时间的。

夫妻房产证更名具体操作

1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房贷的，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：

一是提前还清贷款，然后再进行更名。

二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

实际上从以上分析，我们可以看出如果只是更改房产证上的名字，那么一般情况下是不会影响到房产证上的购房时间的，当然如果情况比较复杂并不只是单单更改名字是其他的情况影响到了购房年限可以联系律师帮忙处理，在线律师咨询网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。