买房赠面积小心是违建

据《钱江晚报》报道，地处杭州市滨江区的**雅筑9月已经交付，但是很多业主没有收房，问题就出在所谓的“赠送面积”上。日前滨江区城管对**雅筑“赠送面积”进行了强制拆除，认定这些向外浇筑的扩展空间是违章建筑。

对此业主质疑，当初开发商卖房时宣称的赠送面积，为何到头来却成了违章建筑?

偷偷改造被举报

若不是因为违章搭建被查，**雅筑应与众多楼盘一样，业主已经陆续收房。但目前来看，很多业主恐怕要把收房时间一再拖延了。

**雅筑小区总建筑面积约4.4万平方米，由5幢板式小高层组成，已在今年9月交付，但很多业主并没有收房，原因是赠送面积成为违章建筑。“赠送空间的部分工程没完工，前段时间被人举报，现在城管要求拆除。”项目施工方一名工作人员对记者说道。

记者查询资料，**雅筑销售的有两种户型：一个是89平方米的三室两厅两卫，另一个是133平方米的四室两厅两卫。户型图上标注“89平方米三室两厅两卫”，其南面是两个房间，另一房间指北面的“可伸展空间”;133平方米户型图显示，在厨房和书房之间的餐厅，注明为“可伸展空间”。

“一套户型送了十二三个平方米，改造后，大户型可多出一个独立的餐厅，小户型多一个书房。”**雅筑的售楼部已经撤除，记者在楼盘的物业处遇到了开发商一位工作人员，他说，“伸展空间”是后期改造的，开发商指定一支建筑队统一施工，改造做好后，就能顺利交付了。但在上个月被城管拆违后，工程显然延缓了。

随后，记者联系了滨江区城管执法大队长河中队，工作人员告诉记者，9月底，他们接到**雅筑的违建举报，随后发现**雅筑共有104户进行了建设改造106处，合计面积394平方米。

对比楼盘审批图纸后，规划局明确以上建筑没有审批，并请城管部门根据《杭州市城乡规划条例》第四十九条处理，该条明确：“在已竣工验收的建设工程用地范围内或者利用建设工程擅自新建、搭建建筑物构筑物的，主管部门责令其限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处违法建设部分所属单项建设工程造价百分之五以上百分之十以下罚款。”

10月初，城管长河中队拆除了**雅筑100多处现浇楼板，直到目前，他们仍不允许建筑方继续搭建。

购房者多留个心眼

开发商用“可拓面积，灵动空间”说辞吸引客户眼球，用诱人的赠送面积作为营销手段屡见不鲜。而购房者对“不计入建筑面积”的赠送，也很高兴地觉得“赚到了”。事实上，这里面隐藏着风险。

“购房者与开发商签购房合同时，双方还会签一份第三方改造协议，协议中写明验收后由开发商牵头，指定某建筑队后期改造，一般来说，半年时间改造完成。”这位开发商说。

楼盘销售前期，开发商往往只宣扬其卖点，对后期可能隐藏的风险却只字不提，而一旦涉及违规，遭受损失的往往是业主自己。

“只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，职能部门有权进行拆除整顿。”浙江六和律师事务所胡*冬律师提醒购房者，为了保护自己的利益，可让开发商提供规划许可证，对比图纸看一下，赠送空间是否在审批范围内;或者自己到市规划局查资料，了解楼盘审批建筑范围;另外，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。

不过，这份协议实际操作起来很难。“赠送空间基本没有审批过，开发商知道是违章的，不可能来承担风险。”一位不愿意透露姓名的开发商说，目前他们能报批出的合法赠送空间有露台、阳台、设备平台等，有些打了“擦边球”的，比如私家入户门厅、入户庭院等，虽然不是违章建筑，却是占用了公共空间。

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