海外人员投资澳大利亚房产的规定是什么

谁需要申请FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB

哪些外籍人士可以购买二手房?

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房?

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)

新房的定义是什么?

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久?

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗?

FIRB新政将于2015年12月1日开始执行;FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗?免费变收费

1.2015年12月1日前购买没有申请费

2.2015年12月1日后购买：

在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费。

一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费

两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万澳元的申请费。

新程序有变化吗?

在新政实施前是先购买后申请FIRB;

在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗?

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费;

在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税;

在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

处罚有什么变化?

一、以前对违规者一直未进行处罚

二、新政后，针对购房者

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;

对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

小编提示：

投资是有风险的，赴澳投资需要了解每个区域市场及每个细分市场的发展周期;同时，澳大利亚的税收政策非常复杂，对于外来的投资者来说，熟悉税收相关知识非常重要;此外，投资者还需了解货币政策，并预防货币风险。

另一个需要注意的是，房地产是一个周期性的资产门类，价格总有下降的时候，就算你错过这次的投资机遇，未来总会有机会。重要的是投资者需要在进入市场之前做好充分准备。

以上就是海外人员投资澳大利亚房产新政策的相关分析和解读，相望能对大家有所帮助。