同一栋房子中间用共墙隔成两家存不存在相邻关系

同一栋房子中间用共墙隔成两家存不存在相邻关系

相邻关系，两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制。享有地上权(见用益物权)的人，也应适用相邻关系的法律规定。从此就可看出，存在相邻关系。

相邻关系的构成要件如何下：

1、主体上有特殊的要求。在人数上必须是两人或者两人以上，这既可以是法人，也可以是公民;在关系上必须是相邻的不动产的所有权人或者使用人，非相邻的不动产的所有权人或者使用人，及虽然相邻但不是不动产的所有权人或者使用人不是相邻关系的主体。

2、利益受到损害。这种利益是行使不动产的所有权或者使用权所体现的必要的利益，它既可以是财产利益，也可以是其他利益。

3、权利的行使与义务的承担之间须有对应关系。这种对应关系表现为权利行使的一方为权利内容的增加或者延伸，而另一方则表现为其权利行使的权利内容因此而得到相应的限制。

从相邻关系的构成要件可以看出，相邻关系与一般的侵权纠纷的构成要件是有区别的，一般的侵权纠纷的构成要件必须具备违法行为、主观过错、损害事实及因果关系四个要件，而在相邻关系中，仅以相邻方合法利益受到损害为衡量标准，而不论行为人的行为是否违法或者具有过错。从诉讼成本的角度考虑，对于诉讼请求权竟合的，一般应该选择构成要件比较简单的作为诉讼攻击的方向，但是由于相邻关系以必要利益为处理的宗旨，所以受害方所得到的利益一般小于侵权纠纷所得到的利益。

相邻关系处理原则

1、生存权是第一权利的原则。

相邻一方对土地或建筑物的利用行为，必然会涉及到相邻他方的财产利益和生存利益，此时就可能会出现三种冲突：一是财产利益之间的相互冲突;二是财产利益与生存利益之间的相互冲突;三是生存利益之间的相互冲突。无论是哪一种类型的冲突，其解决都必须考虑到相邻各方的生存权，因为生存权是人类的首要权力。因此无论相邻各方利用不动产时所产生的冲突是对财产亦或生命之威胁，都应予以重视和协调，以保障各方生存权之实现。

2、协作原则。

即要求相邻各方在处理相邻关系时，要互相协助，给与对方便利。一方行使权利需要他方协助时，他方不得拒绝，但一方应选择对他方最佳的方式。一方在获得利益时，应承担相应的义务，不允许损人利己。

3、优势利益原则。

简单地说就是保护较大利益而牺牲较小的利益。在民法上判断“优势利益”的标准为公益与私益发生冲突时，公益通常为优势利益;在私益上，人格利益较财产利益为优势利益;在财产利益中，生存利益较财产利益为优势利益。在相邻关系中，相邻各方的财产利益和生存利益之间的冲突，即相邻一方利用其不动产满足其财产利益需求时，却对相邻他方的生存利益构成了威胁。

4、适用经验法则。

根据《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能够推出的另一事实，当事人无须举证证明。在现实生活中，根据经验即可判定事实的，应该直接认定。

5、衡平原则。

相邻关系客体并不是不动产本身，而是由行使所有权或使用权所引起的和邻人有关的经济利益或其他利益，权利义务具有双方性。在对一方的权利限制时也要防止另一方权利的扩张，掌握好“度”。

和谐社会理应是主体多元化、利益多元化、价值多元化的社会，其中利益多元化是主体和价值多元化的必然反映。因此和谐社会的核心要件应该是利益协调和安定有序。因此在相邻关系的处理中，应该以生存权理念为指导，以协作原则和“优势利益”原则为具体原则，充分体现制度设计的初衷，从而达到平衡相邻各方利益的目的。

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