农村房屋的相邻关系

一、农村房屋的相邻关系

目前我国农村相邻关系纠纷发生的类型有：一是由于农村地面淌水多数是通过沟、渠来完成的，相邻一方为了自己方便，未能考虑到另一方，往往为截水、排水而引起纠纷，二是由于农民在将过去的平房翻建成楼房的过程中，没有统一的规划，甚至超出房屋主管部门的许可范围搭建违章建筑，占用了邻居的公用通道，影响另一方通行，从而引起通行、通道纠纷;三是由于农村建楼房，大多数没有标准图纸和规划，为建房的高度和房与房之间的间距发生矛盾，从而引起相邻问的通风、采光纠纷;四是由于相邻间屋前屋后没有明确的界址，杂物的堆放随意性很大，影响相邻间的关系，从而引起公用地堆放物纠纷。

二、农村相邻关系纠纷的预防对策

(一)从法官的角度来讲

1、法官应当了解农村的实际和农民的生活习俗。在中国这样一个乡土社会中，尤其在农村，人们生活与交往并不全以法律为准则，更多的是以感情、道德以及长期形成的民俗民风为纽带。尤其是在熟人之间，感情和面子往往高于法律。在这种状态中，邻里之间偶而损害了对方的利益，另一方也往往碍于感情和面子不予计较。但是这种关系是脆弱的，一旦因生活琐事而“撕破脸皮”，对原来“睁一只眼、闭一只眼”的蝇头小利也会“较真”，大有“秋后算账”之势，矛盾会迅速激化。农民之间的许多官司，并不主要冲着利益而来，而是为了“争口气”。法官在处理农村官司时，首先应当了解纠纷的背景，弄清案件的全貌，找准问题的症结所在。操作过程中，主审法官应当找村干部、周围群众调查了解当时相邻双方发生矛盾时起因，了解当地的民俗民风，听听他们对纠纷的看法、建议和解决纠纷的办法。通过这种渠道，力求寻找出双方当事人都能接受的调解解决纠纷的方案来，

2、主审法官必须到现场进行实地勘验，画出平面图，对引发纠纷现场、起因、矛盾的焦点有一个全盘了解，

3、主审法官应通知双方当事人到村委会，请村干部以及有威望的人参加调解，既要向双方当事人宣传法律，又要利用亲情、乡情、友情来打动双方当事人，还要根据现场的实际情况，权衡利弊，晓之以理，动之以情，尽可能通过调解化解矛盾。

4、主审法官对确实难以调解解决的相邻纠纷案，久调不决，也会容易引起矛盾激化，应及时作出判决。但在释法的过程中应当注意农民的生活习俗，找准适用的法律。

(二)从社会的角度来讲

1、要加强对农民的法治宣传和法制教育。

2、明确房屋许可的范围。相邻方在领取建房许可证、土地使用证时，应要求有关部门明确四址，并在有关证件上标注清楚，越详细越好，有条件的，用院墙围起来，避免与相邻方发生矛盾和纠纷。

3、发挥村民委员会作用，建立一支训练有素、懂法律、善于做群众工作的民调组织。

4、加强乡、镇司法办的建设。乡、镇司法办的职责就是指导民调组织解决村民之间的纠纷。代表政府出面解决问题的是司法助理，因此，选用司法助理，一定要选用有实际工作能力和工作责任心强、热心于民调工作的人担任。

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