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私房公用行不通

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

她拿着双方签订的租赁合同,将面*厂告上法庭,要求继续履行合同和支付违约金。 但没想到,法院并没有支持她,还解除了双方的租赁合同,这是为什么? 法院的处理是正确的。我国1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》早有规定:“机关、团体、部队、企业、事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县以上人民政府批准。” 依照本规定,面*厂作为一个法人单位,是不能租用私房的。所以,后来面*厂依照法律的规定,要求解除合同是合法的,应当予以支持。 市面*厂与徐老太太签订的租赁合同,因其内容是违法的,应认定为无效合同,依法予以解除。无效合同自成立时起就不具有法律效力,当然,徐老太太也就不能依合同约定,要求面*厂继续履行和支付违约金。 对于城市私有房屋出租国家有一些法律限制,这就要求出租人和承租人在签订租赁协议时,审查房屋是否符合租赁要求,承租人是否有资格承租,可以向有关房管部门进行咨询。 我国法律要求租赁合同须到房管部门办理登记备案,就是为了审查租赁合同的合法性,为双方当事人把关,避免以后可能出现的纠纷。

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