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物业换了欠的物业费要不要交

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

物业换了欠的物业费要交吗

物业公司撤出小区后,仍然有权利收取其服务期间产生的物业费,如果业主一味不交,物业公司可以起诉至人民法院,请求人民法院依法执行。同时,小区更换物业,前后物业公司会办理交接手续,相关资料和帐目都会转交给现物业,你以前欠的物业费会有帐可查,应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。

物业公司与业主之间形成的是物业合同关系,即物业公司应是接受全体业主的委托对小区进行维护和管理,由业主依照物业合同约定交纳服务费用。如果物业公司疏于管理,没有按照物业合同的约定履行自己的义务,业主可根据物业合同的具体条款与物业公司进行交涉,以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍未履行服务合同,业主可以选择更换物业公司,或者走法律途径维护自身的合法权益。但很多业主的处理方式是拒交物业费,但其实交纳物业费是物业合同约定中业主的义务,而不能因物业公司的某些违约行为而拒交物业费。

物业费包括哪些

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

实际上从以上分析,我们可以看出在我国法律是严格保护任何一个法律主体的权益的,即使是物业公司更换也并不代表了,当事人就可以将以前所欠物业费当做没有拖欠,建议请及时进行补缴,以免将来出现问题难以进行处理, 而如果已经出现问题可以选择联系律师,在线律师咨询网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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