拒绝收房的后果

拒绝收房的后果是什么

1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

2、对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。

拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。

拒绝收房的条件有哪些

只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件(一般为规划验收和消防验收)，业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。但如果存在下面几种情形，可拒绝收房：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

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