出租屋发生命案 房东可否索赔

案情：

程某将一套闲置房屋出租给林某居住，但有一天，林某因琐事在出租屋内打死了两个年幼的孩子。这套房子因此成了“凶宅”，林某不打算再租，程某收回后，因房屋曾发生过命案，没有人再来租过这套房子。为此，程某想问，是否可向林某请求赔偿损失。

律师分析：

对于出租屋内发生命案、自杀等情况，我国尚未出台法律规定房主可向房客索赔。即便是房客损坏了房主屋内物品的赔偿，也必须是在出租房屋合同中写明才可保障。

法律是不可能为了保护迷信思想而制定法律条文，出租屋内发生命案与出租屋是否能够再次出租之间没有必然联系。法律只可能保障房屋出租时发生的直接经济损失，比如说租客损坏了房主的物品，如果在租房合同签订时，约定了违约金的赔偿，那么法律可以保障房主的直接财产损失。在苏某某的案件中，如果房主想要追讨赔偿的话，也只能对租客的第一直接人追讨房屋内部墙体、地面或整体概貌的损失，并不能以房屋很难再次出租为由进行追讨。

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