婚后出租他人所得的收益归谁

一方婚前的房屋，属于一方所有，不会随结婚而发生变化。然而一方个人财产婚后出租取得的租金，是个人财产还是夫妻共同财产，则是有争议的。主要争议在于租金的性质是什么，是自然孳息还是经营性收益。倾向性观点认为，房屋出租方应履行租赁物的维修义务，应当保障租赁物的居住安全，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，产生的租金收益是经营性收益，应当属于夫妻共同所有。

《婚姻法解释二》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：

1、一方以个人财产投资取得的收益。

2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

《婚姻法解释三》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院广州离婚律师婚姻法司法解释(二)若干问题的解答》就认为：“当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有”，“人民法院可根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。”