租赁房屋时应注意审查哪几点

1、房屋是否有产权证，若无产权证，是否为会使租赁合同无效违法违章建筑;

2、房屋用途是否属于必须经过消防验收的范围，是否经过了消防验收，是否违反了相关的法律强制性规定;

3、签订租赁合同的出租方是否为合法产权人或者是合法的代理人;

4、签订租赁合同时应注意对于租赁用途、租赁期限、转租条款、优先购买权等条款的约定，最好聘请专业的律师拟定及审核租赁合同。

房屋租赁合同无效的法律后果

1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

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