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免租期内可以退房吗

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

免租期可以退房吗

根据合同来看。免租期应该是免租金的期间,这要综合看双方合同约定,通常,免租金的期间也是合同履行期间,违约的话应当承担违约责任.

一般乙方是租客,也就是承租方,免租期属于合同的一部分,如果乙方违约应按合同违约条款支付违约金,同时免租期不再有效,应按合同支付全额租金,如乙方已经进场装修,则应恢复房屋原样。

什么是免租期

出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期,不同的合同文本对此可能措辞不同,但实质含义。免租期的长短不一,少则三个月,多则长达两年。双方通常约定在免租期内出租人不计收租金,不计入正式的租赁期限,正式租赁期限一般从免租期满次日起算。

在该期内,商户虽未实际开始经营前,但商铺已交付给承租商户,已处于承租商户的控制之下,且该期间一般都处于装修期,易发生风险。基于此,我们建议:

1、明确承租户的装修期间的安全施工义务,规定因承租人装修施工发生的安全事故责任由承租人自行承担;

2、明确计租日的计算方法。双方一般约定免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的,如何确定计租日则需要予以明确。我们认为作如下约定:在免租期内,符合开业条件的,经出租人许可,承租人可以开业,出租人不计收租金,但应支付管理费、公共事业使用费等费用。

3、免租期的顺延。关于免租期能否顺延及顺延条件,建议予以明确约定,以免发生争议。

4、免租期的解约约定。为防止承租人在免租期内解约,租赁合同应当对免租期承租人的违约责任作出约定。出租人可在租赁合同约定,如承租人在免租期违约解除合同的,承租人应向出租人支付免租期内的租金,并明确缴纳的数额。

免租期内觉得经营不下去或是入住的不开心等要退房,应该来在线律师咨询网上做个咨询问问专业法律人士。

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