承租人装修费谁来承担

谁承担承租人装修费

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：

(一)双方有约定的

如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。

(二)双方没有约定的

1、出租人不同意装修的

如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。

2、出租人同意装修的

如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。

承租人能要出租人补偿装修款吗?

承租人的装修是一种有目的的行为，是为了自己的生意或者居住环境，自己是受益人。但是合同解除时，一般装饰物是不能拆除带走的，那么对于这种损失，承租人能要出租人补偿装修款呢?下面按不同的情况来问您具体分析：

(一)合同正常解除的

这种情况看，装修物一般将不予返还。当房屋租赁合同期满正常终止后，装修利益的穷竭是承租人应当承受的风险，与出租人无关。此时，承租人再要求返还装修利益，法律是不会支持的。

(二)违约解除合同的

1、出租人违约

若提前解除是由于承租人违约，出租人将取得装修的价值，对于承租人的损失不予补偿。

2、承租人违约

若合同的提前解除是由于出租人违约造成，不能拆除的装修将归出租人所有，但出租人应对承租人所受的实际损失给予货币补偿。

(三)出租人不同意装修的

对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。

房屋租赁合同有效期限是多久

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

从上面在线律师咨询网小编为大家介绍的关于承租人装修费承担的问题，相信大家都有有了一定的。在线律师咨询网小编提醒大家在日常生活中对于一些承租房来说，一定要多加注意，签订好相应的一些协议，这样才可以避免出现一些纠纷，如有更多相关法律问题，大家到在线律师咨询网咨询。