房屋承租权有哪些法律保护

一、房子承租权的构成时刻

房子承租权构成时刻和标志在现行法令中是个盲点。在必定条件下，房子承租权可优先得到维护。从字面了解，“先”应是指“房子承租权构成在先”，在实践操作过程中，应当依照《房子租借合同》处理挂号存案时刻为准，也就是房子承租权的构成时刻一般情况下是房子租借合同处理挂号存案时刻，假如房子租借合同中没有约定的，房子承租权的构成时刻就依照承租人占有房子时算。

二、房子承租权有哪些法令维护

(一)房子承租权优先于所有权得到法令维护。一方面体现在“生意不破租借的准则”，使承租权不仅及于承租两边还及于不特定的第三人。所谓“生意不破租借”是指租借物所有权搬运，租借联系关于租借物的受让人依然有用，如《合同法》第二百二十九条规则：“租借物在租借期间发生所有权变化的，不影响租借合同的效能”。《城市房子租借管理办法》第十一条规则：“租借期限内，房子租借人转让房子所有权的，房子受让人应当持续实行原租借合同的规则”。另一方面体现在建立房子承租人的优先购买权。《合同法》第二百三十条规则：“租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力”。这些规则确保了房子承租人的权力。

(二)房子承租权优先于典当权得到法令维护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说第六十五条规则：“典当人将已租借的产业典当的，典当权完成后，租借合同在有用期内对典当物的受让人持续有用”。《担保法》第48条规则：“典当人将已租借的产业典当的，应当书面奉告承租人，原租借合同持续有用”。这些规则从法令上确认了在必定条件下“典当不破租借”的准则，也断定了在必定条件下房子承租权优先于典当权。但法令又一起规则：“典当人将已典当的产业租借的，典当权完成后，租借合同对受让人不具有约束力。典当人将已典当的产业租借时，假如典当人未书面奉告该产业已典当的，典当人对租借典当物构成承租人的丢失承当补偿职责;假如典当人已书面奉告承租人该产业已典当的，典当权完成构成承租人的丢失，由承租人自己承当。”一起，也提出在必定条件下“典当破租借”或“生意破租借”的特殊情况。

在《房子租借合同》处理挂号存案时应当是房子承租权的构成时刻。由于房地产买卖联系到整个社会经济的稳定安全，只有通过实行必要的程序才干断定当事人享有的房地产权益。《城市房子租借管理办法》为此规则了房子租借挂号存案准则，使房子租借发生物权的公示力，然后发生对抗第三人的物权效能。

综合以上介绍，承租房屋除要写好合同，约定好相应的权利和义务，保护自己的合法权益。相信大家看了上面介绍后，对于房屋承租权的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询在线律师咨询网律师，他们会为你进行专业的解答。