公房承租人去世,拆迁安置房到底归谁所有

公房承租人去世,拆迁安置房到底归谁所有

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《继承法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产；其第(七)项规定：公民的其他合法财也属于合法财产范围。被继承人所承租的公房承租权也是合法取得，既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保护，其当然属于公民的合法财产。

根据拆迁政策，拆迁补偿对象为被拆迁房屋的承租人或所有权人，在司法实践中公房的承租权转化为财产权益，在承租人去世后，可以作为遗产来予以继承。

被拆迁公房房屋属于遗产范围，应按我国《继承法》相关规定处理。

(一)房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围，这与我国《继承法》及相关规定并不矛盾。我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产；其第(七)项规定：公民的其他合法财也属于合法财产范围。

被继承人所承租的公房承租权也是合法取得，既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保护，其当然属于公民的合法财产。根据一般民法理论，房屋承租权属于依附于所有权的用益物权的范围，其含有财产权内容，对合法承租人来说含有财产利益。

基于此，我国《物权法》第一百一十七条也规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而公房使用权的性质和前述规定完全相符，所以其作为遗产由继承人继承有法律依据。

(二)我国法律对公房使用权是否允许继承并没有明确的禁止性规定。相关的行政规章并非明确且有的已经失效，其也只是参照依据而非审理的直接源渊。

特别是在现实生活中，公房承租权及其附属利益的继承已成为生活中的现实，无论是房屋管理部门、拆迁部门或是司法机关在处理此类问题时，实际上大部分都是按继承问题操作的。

(三)公房产权单位对把该房款补偿给原承租人又没有异议并已实际弃权，而且相关法律也规定承租人有权获得获得拆迁补偿。

因此，为维护原承租人及其继承人的合法权益，根据我国司法最终裁决原则依我国《继承法》解决本纠纷比效合理。

在实践中，各地关于公房征收拆迁补偿安置标准存在较大差异，而且，由于公房是因历史的住房制度而产生的，很多房屋产权关系、租赁关系都比较复杂、模糊。为了处理好公房的征收拆迁补偿安置问题，对公房承租人进行合理的补偿安置，提高征收拆迁工作效率，降低法律风险，建议征收(拆迁)人聘请专业的征收拆迁律师对公房征收拆迁工作进行法律指导。

对于公房的征收拆迁补偿安置的规定大多是原则性的，公房的承租人作为使用权人也是有权利获得补偿的，征收(拆迁)人应该和被征收(拆迁)人、公房承租人签订安置补偿协议。以上就是小编为您解答的全部问题，若有其他疑问，欢迎到在线律师咨询网进行在线法律咨询，也可以阅读相关法律知识进行了解。