非法转租合同无效次承租人怎么办

非法转租合同无效次承租人怎么办

依据我国相关法律的规定，转租合同无效的情况下，次承租人可以通过协商的方式解决纠纷，协商不成的到法院起诉承租人，要求承租人退还租金，并且赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》

第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

自己租的房子可以转租吗

实际上，法律上虽然没有明确不能转租房子，可是实践中还是有些情况是不能将房子转租的。租房能否转租，具体情况如下：

1、如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租的，那么自然可以转租。

因此，想要将自己租下的房拿去转租的，建议就是在一开始签订租房合同的时候就将合同明细，确定自己的权利。

2、如果租赁合同约定不可以转租或租赁合同无约定而房东不同意转租的，那么租房不可以转租。

跟第一种情况相反地，没有约定的时候就不能侵犯房东的权益，约定不可以的那就是双方都确定结果，因此在这些条件下当然就不能合法转租了。

3、同时租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房等三种情形，亦不可以转租。

此外，在转租问题上还应注意以下两点：

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，转租合同无效的情况下，次承租人可以通过协商的方式解决纠纷，协商不成的到法院起诉承租人，要求承租人退还租金，并且赔偿损失。如果需要法律方面的帮助，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。