小心房屋租赁纠纷

先审证件再租房

宋-屏租赁黎明的房屋开办商场。花了1个多月的时间，投资50余万元装修好，将大部分货物调了回来。开张之际，却被通知不准营业。原来，问题出在房屋上，黎明当初建房时，没有办理过任何审批手续，房屋属违章建筑，土地管理部门已经作出决定，要求予以拆除，并向法院提交了强制执行申请书。

建言：签订租赁合同前，承租人应该要求房主出具房屋产权证、土地使用权证、租赁许可证等相关的权利证明。若房主对所出租的房屋享有合法的支配权，则能及时提供。反之，则说明存在问题。承租人千万不要因为怕麻烦，而省略举手之劳，导致不必要的纠纷。同时，承租人也可以到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，避免因盲目租赁而造成经济损失。

最好是合同书面

肖-苇在租赁赵-雯的房屋时，因双方是好友，便没有订立书面合同，只是口头约定：租期为2年，月租金1300元。6个月后，两人关系恶化，加之该地段的房屋租金大幅升值，赵-雯便提前1个月通知肖-苇，要其搬走。由于肖-苇坚决不干，赵-雯遂将肖-苇告上了法庭。令肖-苇没有想到的是，尽管赵-雯承认了口头约定的内容，但法庭仍然判决肖-苇败诉。

建言：《合同法》第二百一十五条、第二百三十二条分别规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”对不定期租赁“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”就本案而言，虽然有口头协议，但因未采用书面形式，加之双方对是否继续租赁存在争执，只能视为不定期租赁，赵-雯也就可以随时要求解除合同。

要求房主维修应及时

王-珍的店面因年久失修，刘-明承租后，虽进行过整理，但仍然经常漏水。由于刘-明认为王-珍将房屋租给了自己，当然应当由自己维修。可他又考虑，自己能租多久、王-珍能让自己租多久都很难说，自己投资维修好了，岂不便宜了王-珍?直到有一天，刘-明刚调回来的一批货物，被一夜暴雨弄得一塌糊涂，遭受惨重损失的刘-明觉得实在委屈，便要求王-珍分担部分损失，由于王-珍拒绝而引起诉讼。刘-明万万没有料到，法院竟驳回了他的诉讼请求。

建言：《合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”现实生活中，承租人常常会发现承租的房屋存在各种缺陷，或者与房主承诺的条件不符，针对这种情况，承租人完全可以让房主出钱解决，如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承担费用。