未欠房租就不算违约吗

未欠房租就不算违约了吗

根据具体情况，一般来说，房租应该按时缴纳，否则可能会按违约处理。但这并不意味着不欠房租，就不违约。比如说在内容中约定不能转租，但是承租人仍然将房屋转租于第三人，这个就违反合同的内容，就属于违约。

案情：

王某是一名商人，在2011年的时候，与孙某达成租赁协议，租用孙某的临街门面房开办超市。租赁期限为5年，年租金为4万元人民币。双方如有违约现象，需赔偿对方1万元。

在租赁一年之后，王某在中心商业区附近，又租赁了一间店面，他也把自己的超市转到了这间店面中。而孙某家的房屋，王某则以每年5万元的价格，租给了第三方尹某。但是，当尹某在此开始经营后，王某将房屋转租的行为却被房主孙某发现了。孙某立刻找到王某，要求他立刻中止转租行为。但是王某却认为，双方当初在谈租赁协议的时候，并没有约定王某在租赁之后怎样处置房屋，只是约定不允许拖欠房租。而现在，自己并没有拖欠房租的现象，所以自己的行为并没有违约。

律师说法：

孙某将自家门面房租给王某做生意，符合国家规定，双方所签订的协议也属有效。而我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。根据该法律规定，承租人在租赁期间如想将房屋进行转租，首要条件就是需要征求出租人的同意。但是，王某在进行房屋转租的时候，却并没有征求房主孙某的同意。也就是说，王某的行为，已经侵犯了房主的权益。王某虽没有拖欠房租，但是孙某所提出的要求，也是符合法律规定的。根据我国相关法律规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。孙某可以终止与王某的租赁协议，从而保障自己的合法权益。

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