房屋出命案成“凶宅”,房主有权索要赔偿吗

【案例1】

今年4月，通州区某小区发生凶杀案，一名保姆在房屋内将一位老人杀死，保姆随后自杀。近日房主将被杀老人的儿子李某诉至法院，房主称，该房产系出租给李某使用，李某称其与父亲共同居住，但实际上是其父和保姆一起居住。由于这起凶杀案，房屋成为“凶宅”，市价贬值严重，房主要求李某赔偿房屋贬值费50万元。

分析：如果租住人的主观过错造成房屋成为“凶宅”，房主有权向租住人索赔，如果租住人无主观过错，其承担的房屋贬值的责任不大。

【案例2】

2014年，张女士为儿子购买了位于芍药居的一套房产，作为儿子的婚房。后张女士得知，该房屋曾经起火，一名男子因此死在屋内。张女士随后起诉原房主，要求撤销房屋买卖合同。

分析：法院一审认为，房屋内发生非正常死亡事件，影响到购房者的心理感受。原房主在出售房屋时，附有信息披露义务，但未披露房屋内发生非正常死亡事件，构成欺诈。故判决撤销双方签订的房屋买卖合同。

【案例3】

2015年5月，田某将其位于通州区台湖镇某小区的一套房出租给张某，此后，张某父亲一直居住在该房屋内。2015年9月，张某之父从该房屋窗台坠楼身亡。后田某将租客张某起诉到法院索赔12万元，田某认为张某承租房屋后，擅自将房屋转借其精神异常的父亲居住使用，后其父翻越窗台跳楼自杀，致使该房屋成为“凶宅”，张某应对该房屋的贬值损失承担赔偿责任。

分析：房屋内发生的不同种类的非正常死亡，租房人承担的责任也不一致。如果房屋成为“凶宅”系租房人的主观过错导致，诸如租房人在房屋内自杀、租房人在房屋内杀死他人，那么租房人要承担房屋贬值的责任。但如果“凶宅”成因与租房人没有直接因果关系，比如租住者被他人杀害，便属于租住者无法预见，或者不能避免的情况，这种租住者承担的责任相对要少。此外，如果租住者隐瞒了房屋实际租住情况，也将承担部分责任。

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