房屋租赁合同违约要如何赔偿

房屋租赁合同的赔偿

违约损害赔偿，是指违约方因不履行或不完全履行合同义务，而给对方造成损失，依法和依合同规定应承担的损害赔偿责任。在合同中有约定的，按照约定进行赔偿，但是定金不能超过标的百分之二十。如果没有约定则根据《合同法》第一百一十四条的规定进行赔偿。

法律咨询：我的租赁期还没有到一年.但是房东要把房子卖掉.房东要让我们提前搬,并把押金和我们多交的租金退给我...我也是个好说话的人,这房子我是租来自己住的.到处都能租到.所以也没有反对....但是这段时间房东老是打电话来催着搬,好像是他还很有理似的,而且在协商的过程中房东相当斤斤计较.比如说走的时候要我们出钱请人把房子打扫干净,不然在押金里面扣.还有就是他临时说的要让我搬走，出租人可以因买卖房屋的行为要求承租人无条件搬家吗?

律师解答：根据合同法的相关规定，出租人出卖已经出租的房屋，承租人有优先购买的权利，最关键的是租赁期间没有到期，出租人不能因买卖房屋的行为要求承租人无条件搬家，更不能以没有登记为理由。

相关法律知识：

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

解除合约:

1. 如果它征得你的同意, 你们可以解除合同.

2. 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

违约责任:

1.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金。

2.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

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