租到违章房导致合同无效怎么赔偿

租到违章房导致合同无效怎么赔偿

一、承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等合同约定的费用。

但是，如果合同期满或者双方在产生纠纷后及时办理了房屋交接手续，承租人支付的租金与应当向出租人支付的房屋使用费基本相当。

不存在明显不公平的情形的，对双方互相主张的返还租金的，法院会驳回不再处理。

二、承租人已经对房屋进行了装饰装修的，有权按照双方的过错程度向出租人主张装修损失 。

承租人对房屋进行装饰装修的情形，如果承租人对房屋的装饰装修是经过出租人同意的，装饰装修除了承租人可以拆除、出租人同样利用并折价的部分以外，其余部分可以视为承租人在该租赁合同中所受到的损失，根据双方过错程度确定应承担的损失数额。

具体的法条规定是：

1.根据最高法院《房屋租赁合同解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2.《房屋租赁合同解释》第13条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，法院应予支持。

以上就是在线律师咨询网小编为大家整理的相关资料。根据相关法律规定，涉及违法建筑的租赁合同是无效的，承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等合同约定的费用，并且承租人已经对房屋进行了装饰装修的，有权按照双方的过错程度向出租人主张装修损失。当然如果你的情况比较复杂，在线律师咨询网欢迎您进行法律咨询。