承租人怎么保管租赁物

一、承租人怎么保管租赁物（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

对于租赁物有能供收益能力的，还要保持这种收益能力。如对承租的林地不能砍伐过度，对承租的耕地不能不施肥或任其荒芜等。当然，当租赁物有损坏时，因其修缮义务应由出租人负担，故而修缮虽为保存租赁物的一种行为，但承租人不承担这一义务时，不算是对保管义务的违反。当事人对租赁物的使用、收益方法有约定的，承租人应按照约定的方法对租赁物为使用、收益，不按照约定方法对租赁物使用、收益，出租人可以要求其纠正。

《民法典》生效之前的规定：《合同法》第219条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”因此，承租人超出约定使用、收益方法而为之使用、收益，事实上也会使租赁物可获利益减少，构成租赁物的损失，出租人可以解除合同。

承租人按照约定的方法对租赁物为使用、收益的，即使给租赁物造成损失的，也不构成对保管义务的违反。《合同法》第218条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”

承租人的保管义务还包括保持租赁物原状的义务。原则上承租人不能改变租赁物的现状，将租赁物拆毁、改变或增加设施。但是如双方另有约定，或经过出租人的同意的不包括在内。否则，承租人应负恢复原状或赔偿损失的义务，并且出租人可以据此解除合同。.当然，保持租赁物的原状并非不可以有任何磨损，如依租赁物之性质及合同约定对租赁的为使用、收益而导致的自然损耗，甚至是损坏，也不能认为未尽保管义务。因为对物的使用会导致耗损是必然的，所以法律上使承租人可以因此而免除责任，除此之外的则均应负责。

二、承租人损害租赁物时如何处理

承租人的同居人或承租人允许对租赁物使用收益的第三人，包括承租人的亲属、客人或其他经承租人允许使用、收益租赁物的人(简称为承租人的关系人)，出于故意或过失给租赁物造成损害的，承租人应依债务不履行而负赔偿损失的责任。而因承租人不注意，致租赁物为第三人所毁损或窃取时，出租人基于承租人债务不履行，或者基于第三人的侵权行为，均得主张损害赔偿责任。这两种债务为不真正连带债务。

在我国台湾地区“法”上，还认为承租人对自己或其同居人，经其允许使用、收益租赁物的第三人的故意或过失负责任，而在轻微过失导致租赁物损失的，一般可以不承担责任。因为承租人的责任原则上是一种抽象轻过失责任，如在失火情形中，承租人若仅有轻微过失，而其自己财物也在失火中焚毁，因失火既不是他所希望的，同时他也无足够力量偿还出租人的损失，因此，法律衡诸具体情形，仅使其基于显然欠缺一般人之注意时始负其责，以作为承租人负抽象轻过失责任的例外。我国《合同法》规定因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的、承租人不负责任，并可要求减少或不支付租金，在合同目的不能达到时，更可以解除合同。但缺少关于承租人在有一般人的注意程度下，租赁物仍被毁损情况的处理规定。如此种情况也认为是承租人未尽妥善保管义务，则承租人对租赁物的毁损要负损害赔偿责任，这样对承租人就过分严厉。

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