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出租房屋需具备哪些条件

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

出租房屋需具备哪些条件

我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,具体的限制条件如下:

(一)有合法的房屋产权证件;

(二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;

(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;

(四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;

(五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

(六)房屋能正常使用。

房屋租赁合同无效怎么办

当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。

此外,如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

上文就是房屋租赁相关问题的解答。不管对于租房者还是出租者来讲,了解相关法律知识都是非常重要的,尤其是在租房业务高度发达的当今社会。如果您恰好在实务中有房屋租赁的需求,一定要在前期签订合同时,仔细阅读合同相关条文,对重要事项与对方进行磋商,避免后续发生纠纷。但如果不幸纠纷已经发生,在线律师咨询网小编建议您咨询律师意见。

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