房东不退押金怎么办

网友咨询：

租房结束房东不退押金怎么办与房东签订了一年的合同，合同期满后双方同意继续，并且按时缴纳租金。后房东提出涨价，不同意，双方同意按已缴纳租金的日期解除合同。由于下家没找好，双方也同意续租一周。一周后，由于房东出差在外，委托中介过来收房，开具了所有家具等俱在但是未试的收条，然后钥匙交给了中介。现在房东以房间内设施损坏、遗失为借口不同意退押金。所谓设施损坏，原来我租进去的时候就已经是坏的了，而且退一步说，即便是在我承租期间损坏的，只要不是我故意损坏，属于设施自然损坏，也是由房东负责维修的;遗失问题，是一个遥控器放在抽屉里，然后桌子被中介扔掉才遗失的，而且中介当时已经在收条上签收了所有设施都在，钥匙交付之后再出现问题也不应该由我负责。房东要求赔偿，我觉得这些非我过错，不应该由我承担，双方协商不成，只能寻求法律解决。各位有什么建议么?先谢了!另外由于押金未退，原有租房合同尚未结束，是不是可以要求在此期间房东不能出租此房?

律师回复：

1、你自己分析得很对，房东两个拒付理由都不成立。设施损坏只要不是你砸坏的，或故意损坏的，都属于自然损坏，不能由你承担法律责任，遗失的借口为收条所推翻，因此，房东拒付理由不成立，你可以通过诉讼退回押金。

2、押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，法院里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。

3、对照合同查一查，押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。