购买商品房的程序

1、选房；

2、签订商品房订购合同，交纳定金或预付款；

3、签订商品房买卖合同，前期物业管理合同，同时交付首付款；

4、办理商业贷款、公积金贷款或组合贷款（有的是开发商交给银行代购买人办理），办理后，购买人需向开发商要回商品房买卖合同；

5、商品房买卖合同备案；

6、到交房期日，接受开发商验房收房，或催告开发商交房；

7、办理入住手续；

8、办理房屋产权过户手续，取得土地使用证和房产证。