商品房抵押登记无效：行政机关未依法审查

北京市房地产抵押登记所需材料

根据《北京市房地产抵押管理办法》第18条的规定，办理房地产抵押登记需提供下属文件材料：

1、抵押合同;

2、土地使用权出让或转让合同;

3、当事人双方身份证明;

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋共有证》及共有人同意抵押证明、《预售(购)合同》。

注意，若为期房，则，仅需提供第4项中的《预售(购)合同》即可。这些文件缺一不可，且，必须由当事人提交而不是由行政机关调取。

行政机关审查抵押申请材料的义务

对于抵押合同双方提交的申请，行政机关(房产管理部门)应当严格审查，并进行实质审查。首先，当事人提交的材料应当为原件，只有与原件核对之后，方可收存复印件。其次，应当全面考量合同双方及相关方的利益，保护善意第三人权益。最后，保护交易安全。申请人提交申请材料，不仅是一项义务，同时，可以作为行政机关审查的依据;行政机关不能通过自身调阅的方式免除申请人提交材料的义务：第三人存放在行政机关的材料，应当受到平等保护。

可以用于抵押的房产

一般而言，权利明确，没有争议的房产均可以抵押。但是，日常生活中的下列房产，不能抵押：

1、诉争中的房产;

2、未经共有人同意的房产;

3、承租公房;

4、其他未取得所有权的房屋。

行政机关未尽审查义务的法律后果

行政机关未尽审查义务或者审查不符合要求，相对人可以向法院提起诉讼，请求判决该登记行为无效。法院判决登记无效，意味着抵押双方的抵押行为无效，抵押权尚未取得。