买二手房必备知识

近两三年，成都市场异军突起，呈现出方兴未艾的态势。二手房虽然具有物美价廉、无期房风险等优势，但购房者真正要买时却发现：二手房类型之多令人眼花缭乱，令人无从下手，买一套称心如意的二手房并非易事。

针对二手房物业的特殊性以及与一手房不同的交易方式，日前，**金信美居房屋置换公司总经理郑-义在接受采访时称，目前许多购房者买二手房时，忽略了准确选择物业的诸多要素，导致购房者下单时出现无所适从的现象。郑凭借多年经营二手房的经验提醒广大购房者：购买二手房要“六思”而后行。不看总价，看单价根据二手房交易的惯例，交易时看房屋总价，而不像一手房销售时以单价计。因此，有些二手房乍一看，总价十分便宜，但由于建设年代有长有短，居室面积大小各异，所以不少房屋算下来每平方米建筑面积的单价并不菲。所以，购房者在购买二手房时，不要光看房屋的总价，还要算算房屋每平方米的单价。这样，购房者再拿二手房单价和周边一手房比较，所选择的二手房是否物美价廉心中就有数了。不看位置，看交通综观整个二手房市场，目前许多房源集中在成都市区，地理位置优越。但是由于城区内交通拥挤，位置好的地方出行未必方便。同时，购房者除了日常生活，还要考虑上班、孩子上学、老人看病等诸多因素。因此，对于广大二手房买家而言，出行方便、快捷顺畅的交通比传统意义上的地理位置更重要。购房者买二手房时不光要考虑地段，还要看周边的交通状况，有时候地段差一些，但邻近未来城市的地铁、快速通道等，也未尝不可。不看房龄，看质量在日常交易中，不少购房者很关心二手房的年龄，是哪一年建成的，而对房屋的质量则漠不关心，有的购房者甚至认为，“越新的房子质量越好，越老的房子就越差。”其实，这是购房者选择二手房的误区。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别，未必房龄越短质量就越好。有些房子虽然建设期不长，但由于种种原因，质量反而较差；有些房子虽然建设期较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面，到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。不看房子，看物管就购买二手房的普通市民来说，常常把关注焦点放在了房屋本身上，却忽视了物业管理及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居家却是一个漫长的过程。要想在购房后的居住中获得良好的生活品质，物业管理服务的好坏十分重要。目前一些已购公房的二手房社区还谈不上真正意义上的物业管理，有些二手商品房社区业主与物业公司之间却出现矛盾重重的现象，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活品质产生不良的影响。因此，购房者在购买二手房时，要切实考虑到社区的物业管理，做到“买得开心，住得欢心”。不看社区，看周边选择二手房时，许多购房者往往比较在意二手房社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，往往忽略了社区的周边环境。其实，不少二手房尤其是公房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，社区环境也有限，但由于地处城区中心地段，周边生活配套、商业配套林立，可和周围住宅小区共享，这在很大程度上弥补了居住社区的不足，这样的二手房还是值得购买的。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周边在进行大规模的拆迁改造，建设新的项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间，购买这样的二手房，购房者可一定要掂量掂量。不看眼前，看未来购房者在买二手房时通常都会将眼前的各种物业问题考虑得很周全，但对物业未来的发展却考虑得不是很全面。比如：有些小区目前交通出行不理想，但几年后轨道交通设施就会修通；也许目前社区邻近的快速路还要收费，但很可能会在近期内取消等等。对于这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放在未来。