购房流程之实地看房

购房者应进行以下一系列考察：

一、配套设施的考察

住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

1、基础设施按规范要求

2、居住区功能的综合性

3、商业网点设施的配套

4、现场看楼宇环境

二、社区环境的考察

环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。

1、住在城里方便但不安静

2、郊区住宅适合休闲

3、城郊结合部升值潜力可观

4、谨慎选择社区周边小环境

5、考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

三、小区环境绿化的考察

根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：

1、小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

2、要有足够的绿化面积

3、绿地应接近居民住宅，以利观赏使用

4、绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

四、物业管理的考察

1、购房者应了解未来的物业管理公司

2、购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么

3、购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度

4、物业管理收费问题

五、采光条件的考察

六、对开发商的考察

1、背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

2、现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

3、态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。