商品房预售合同存在陷阱

签约时，售楼小姐拿出2000版《商品房预售合同》，只见上面大部分空格处开发商已作了填写，其主要条款约定：房屋在2001年10月31日前交付，房屋交付以取得《住宅交付使用许可证》为条件，并且开发商承诺在200I年12月31日前取得大产证，如到时不能取得大产证，张-鸣有权单方面解除合同;如果张-鸣选择单方面退房时，开发商将以总房价的10%予以赔偿。另外，开发商还与张-鸣在合同的第五条中约定、当暂侧面积与实侧面积不一致时，选择按房屋每平方米建筑面积单价计算，多退少补。

起先，张-鸣对开发商不选择以取得大产证为交房依据的条款设置心存疑虑，但售楼小姐很肯定地告诉老张，开发商只要取得《住宅交付使用许可证》就表示一定能取得大产证，我们签的预售合同是政府推荐的文本，不会有风险的。这一番解释打消了张-鸣的顾虑，最后经张-杰同意，张-鸣以自己名义与开发商签订了《预售合同》。

签约后，开发商果然如期通知张-鸣已经取得《住宅交付使用许可证》业主可以人住了，但对张-鸣询问的房屋实测面积，开发商则表示房屋面积的实测工作正在进行，无法奉告。无奈之下张-鸣只得验收房屋办理了交接钥匙手续，并通知儿子回沪与装演公司签订了包工包料总价为20万开人民币的装潢协议，对新居进行了豪华装修。

个月后新居装饰工程结束，张-鸣想起办小产证事宜就找一开发商提出这

要求此时售楼小姐拿出房屋面积的实测报告，要求张-鸣按多退少补的约定支付超出5平方米建筑面积部分的差价款共计人民币50000元;并告诉张-鸣，要等到大产证办共后才能办理个人的小产权证，目前大产证还在办理这中、售楼小姐称老板正在努力，要张-鸣安心等待。