如何拟定二手房转让合同

房管家：包括罗先生在内，其实有很多读者如荔城区的李先生、涵江区的黄先生和城厢区的刘先生也都来电咨询关于房产转让合同的事宜。房产交易中所牵涉的问题较多，因此制定和签订合同时，要看好合同中的条款和约定，避免日后发生纠纷。其中，房产转让合同中有10个要素相当重要，双方当事人应予以特别关注：

1、双方当事人的姓名或名称、住所

如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。同时应注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，为了方便联系，应写明地址、邮编和电话号码等。

2、房产权属证书名称及编号

房产转让时，转让人对其拟转让的房产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了明确房产权属的状况和避免将来发生纠纷，应当在合同中标明权属证书的名称和编号。

3、房产的所在位置、面积、四至界限

合同中应具体标明房地产的位置，同时还要标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，一旦纠纷发生也有据可依。

4、土地使用证的取得方式、时间和年限

合同中，应明确转让方土地使用权的取得方法，例如是通过出让而取得或通过划拨而取得的。此外，使用证取得的时间、政府准许使用年限等也应注明。

5、房产的用途或使用性质

我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房产的用途。

6、成交价格及支付方式

成交价格房产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房产的价格，一般采用大写，并应明确支付的方式，支付的时间等等。

7、房产交付使用的时间及过户时间

房产转让合同中，应写明转让方何时将房产交付受让方。由于房产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理过户的时间。

8、双方的权利和义务

合同中应明确双方的权利义务，如转让方的主要义务是交付房产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。