妻子私自卖掉夫妻房产 合同依然有效

问题分析

第一个问题的答案是肯定的。王先生名下的这套房产属于夫妻共同财产。该房产系婚姻期间用共同积蓄购买，根据婚姻法的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。

第二个问题，一般情况下房屋买卖合同是合法、有效的。虽然该房屋系夫妻共同所有，但根据房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人，所以善意购买人基于对公示的信赖进行的交易行为，应当受到法律保护。基于对房产权利公示的信任，下家作为购买人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同有效，下家有权要求履行合同。但是，如果王先生有证据证明下家存有重大过错，或与妻子恶意串通等情节的，则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。

再者，《婚姻法解释（一）》第十七条第一款的规定：“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方均有权决定”表明我国法律承认即使代理制度，夫妻互为代理人，由于夫妻在家庭生活中关系极为密切，赋予夫妻相互的家事代理权，可以扩张夫妻双意思自治能力，方便经济交往。同时由于夫妻对一方的处理负连带责任，对第三人来说也是公平的，这也是保护交易安全的需要.从我国司法实践来看，从保护善意第三人及交易安全的角度考虑，处理此类案件均适用表见代理的规定。

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