房产商逾期交房 仲裁手段解决退房赔偿分歧

律师给予以下解答：

律师：你好，仲裁不同于诉讼，它是由当事人自愿选择的，由仲裁员审理的，并且在一裁终局后马上发生法律效力的一种处理方式。当事人一旦选择仲裁，就不能再向法院起诉要求解决实体问题，只能就仲裁中的程序问题要求撤销仲裁裁决或不予执行仲裁裁决。而诉讼在不服的情况下，还可以再次上诉。两种形式各有利敝。但是如果双方约定了由仲裁委员会管辖，那么就排除了法院的管辖权，只能申请仲裁。另外你这种情况，如果确属开发商一方单方违约，那么你可以要求解除合同，并可要求开发商赔偿包括贷款利息等在内的一切损失。

律师：如果退房，险退还房款外，和违约金外，还应当赔偿你的实际损失。仲裁可能1--3个月就能解决。建议收集有利证据，依法维权。

法律小讲堂：《中华人民共和国仲裁法》

中华人民共和国仲裁法

第一章总则

第一条为保证公正、及时地仲裁经济纠纷，保护当事人的合法权益，保障社会

主义市场经济健康发展，制定本法。

第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益

纠纷，可以仲裁。

第三条下列纠纷不能仲裁：

(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;

(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。

第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲

裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但

仲裁协议无效的除外。

第六条仲裁委员会应当由当事人协议选定。

仲裁不实行级别管辖和地域管辖。

第七条仲裁应当根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷。

第八条仲裁依法独立进行，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。

第九条仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁

或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重

新达到的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第二章仲裁委员会和仲裁协会

第十条仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可

以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。

仲裁委员会由前款规定的市的人民政府组织有关部门和商会统一组建。

设立仲裁委员会，应当经省、自治区、直辖市的司法行政部门登记。

第十一条仲裁委员会应当具备下列条件：

(一)有自己的名称、住所和章程;

(二)有必要的财产;

(三)有该委员会的组成人员;

(四)有聘任的仲裁员。

仲裁委员会的章程应当依照本法制定。

第十二条仲裁委员会由主任一人、副主任二至四人和委员七至十一人组成。

仲裁委员会的主任、副主任和委员由法律、经济贸易专家和有实际工作经验的人

员担任。仲裁委员会的组成人员中，法律、经济贸易专家不得少于三分之二。

第十三条仲裁委员会应当从公道正派的人员中聘任仲裁员。

仲裁员应当符合下列条件之一：

(一)从事仲裁工作满八年的;

(二)从事律师工作满八年的;

(三)曾任审判员满八年的;

(四)从事法律研究、教学工作并具有高级职称的;

(五)具有法律知识、从事经济贸易等专业工作并具有高级职称或者具有同等专

业水平的。

仲裁委员会按照不同专业设仲裁员名册。

第十四条仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。仲裁委员会

之间也没有隶属关系。

第十五条中国仲裁协会是社会团体法人。仲裁委员会是中国仲裁协会的会员。

中国仲裁协会的章程由全国会员大会制定。

中国仲裁协会是仲裁委员会的自律性组织，根据章程对仲裁委员会及其组成人员、

仲裁员的违纪行为进行监督。

中国仲裁协会依照本法和民事诉讼法的有关规定制定仲裁规则。

第三章仲裁协议

第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前

或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

仲裁协议应当具有下列内容：

(一)请求仲裁的意思表示;

(二)仲裁事项;

(三)选定的仲裁委员会。

第十七条有下列情形之一的，仲裁协议无效：

(一)约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的;

(二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议;

(三)一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。

第十八条仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当

事人可以补充协议;达不成补充协议的，仲裁协议无效。

第十九条仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁

协议的效力。

仲裁庭有权确认合同的效力。

第二十条当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或

者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出

裁定的，由人民法院裁定。

当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出。

第四章仲裁程序

第一节申请和受理

第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：

(一)有仲裁协议;

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

第二十二条当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及

副本。

第二十三条仲裁申请书应当载明下列事项：

(一)当事人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织

的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;

(二)仲裁请求和所根据的事实、理由;

(三)证据和证据来源、证人姓名和住所。

第二十四条仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，

应当受理，并通知当事人;认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，

并说明理由。

第二十五条仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在仲裁规则规定的期限内将仲裁

规则和仲裁员名册送达申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被

申请人。

被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在仲裁规则规定的期限内向仲裁委员会提

交答辩书。仲裁委员会收到答辩书后，应当在仲裁规则规定的期限内将答辩书副本送

达申请人。被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。

第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人

民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲

裁协议无效的除外;另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放

弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。

第二十七条申请人可以放弃或者变更仲裁请求。被申请人可以承认或者反驳仲

裁请求，有权提出反请求。

第二十八条一方当事人因另一方当事人的行为或者其他原因，可能使裁决不能

执行或者难以执行的，可以申请财产保全。

当事人申请财产保全的，仲裁委员会应当将当事人的申请依照民事诉讼法的有关

规定提交人民法院。

申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

第二十九条当事人、法定代理人可以委托律师和其他代理人进行仲裁活动。委

托律师和其他代理人进行仲裁活动的，应当向仲裁委员会提交授权委托书。

第二节仲裁庭的组成

第三十条仲裁庭可以由三名仲裁员或者一名仲裁员组成。由三名仲裁员组成的

，设首席仲裁员。

第三十一条当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的，应当各自选定或者各自委

托仲裁委员会主任指定一名仲裁员，第三名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托仲

裁委员会主任指定。第三名仲裁员是首席仲裁员。

当事人约定由一名仲裁员成立仲裁庭的，应当由当事人共同选定或者共同委托仲

裁委员会主任指定仲裁员。

第三十二条当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选

定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。

第三十三条仲裁庭组成后，仲裁委员会应当将仲裁庭的组成情况书面通知当事

人。

第三十四条仲裁员有下列情形之一的，必须回避，当事人也有权提出回避申请

(一)是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属;

(二)与本案有利害关系;

(三)与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正仲裁的;

(四)私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。

第三十五条当事人提出回避申请，应当说明理由，在首次开庭前提出。回避事

由在首次开庭后知道的，可以在最后一次开庭终结前提出。

第三十六条仲裁员是否回避，由仲裁委员会主任决定;仲裁委员会主任担任仲

裁员时，由仲裁委员会集体决定。

第三十七条仲裁员因回避或者其他原因不能履行职责的，应当依照本法规定重

新选定或者指定仲裁员。

因回避而重新选定或者指定仲裁员后，当事人可以请求已进行的仲裁程序重新进

行，是否准许，由仲裁庭决定;仲裁庭也可以自行决定已进行的仲裁程序是否重新进

行。

第三十八条仲裁员有本法第三十四条第四项规定的情形，情节严重的，或者有

本法第五十八条第六项规定的情形的，应当依法承担法律责任，仲裁委员会应当将其

除名。

第三节开庭和裁决

第三十九条仲裁应当开庭进行。当事人协议不开庭的，仲裁庭可以根据仲裁申

请书、答辩书以及其他材料作出裁决。

第四十条仲裁不公开进行。当事人协议公开的，可以公开进行，但涉及国家秘

密的除外。

第四十一条仲裁委员会应当在仲裁规则规定的期限内将开庭日期通知双方当事

人。当事人有正当理由的，可以在仲裁规则规定的期限内请求延期开庭。是否延期，

由仲裁庭决定。

第四十二条申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退

庭的，可以视为撤回仲裁申请。

被申请人经书面通知，无正当理由不到庭或者未经仲裁庭许可中途退庭的，可以

缺席裁决。

第四十三条当事人应当对自己的主张提供证据。

仲裁庭认为有必要收集的证据，可以自行收集。

第四十四条仲裁庭对专门性问题认为需要鉴定的，可以交由当事人约定的鉴定

部门鉴定，也可以由仲裁庭指定的鉴定部门鉴定。

根据当事人的请求或者仲裁庭的要求，鉴定部门应当派鉴定人参加开庭。当事人

经仲裁庭许可，可以向鉴定人提问。

第四十五条证据应当在开庭时出示，当事人可以质证。

第四十六条在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，当事人可以申请证据

保全。当事人申请证据保全的，仲裁委员会应当将当事人的申请提交证据所在地的基

层人民法院。

第四十七条当事人在仲裁过程中有权进行辩论。辩论终结时，首席仲裁员或者

独任仲裁员应当征询当事人的最后意见。

第四十八条仲裁庭应当将开庭情况记入笔录。当事人和其他仲裁参与人认为对

自己陈述的记录有遗漏或者差错的，有权申请补正。如果不予补正，应当记录该申请

笔录由仲裁员、记录人员、当事人和其他仲裁参与人签名或者盖章。

第四十九条当事人申请仲裁后，可以自行和解。达成和解协议的，可以请求仲

裁庭根据和解协议作出裁决书，也可以撤回仲裁申请。

第五十条当事人达成和解协议，撤回仲裁申请后反悔的，可以根据仲裁协议申

请仲裁。

第五十一条仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭

应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。

调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解

书与裁决书具有同等法律效力。

第五十二条调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果。调解书由仲裁员签

名，加盖仲裁委员会印章，送达双方当事人。

调解书经双方当事人签收后，即发生法律效力。

在调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。

第五十三条裁决应当按照多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见可以

记入笔录。仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员的意见作出。

第五十四条裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由、裁决结果、仲裁

费用的负担和裁决日期。当事人协议不愿写明争议事实和裁决理由的，可以不写。裁

决书由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章。对裁决持不同意见的仲裁员，可以签名，

也可以不签名。

第五十五条仲裁庭仲裁纠纷时，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行

裁决。

第五十六条对裁决书中的文字、计算错误或者仲裁庭已经裁决但在裁决书中遗

漏的事项，仲裁庭应当补正;当事人自收到裁决书之日起三十日内，可以请求仲裁庭

补正。

第五十七条裁决书自作出之日起发生法律效力。

第五章申请撤销裁决

第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所

在地的中级人民法院申请撤销裁决：

(一)没有仲裁协议的;

(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;

(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;

(四)裁决所根据的证据是伪造的;

(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;

(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。

人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。

人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。

第五十九条当事人申请撤销裁决的，应当自收到裁决书之日起六个月内提出。

第六十条人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者

驳回申请的裁定。

第六十一条人民法院受理撤销裁决的申请后，认为可以由仲裁庭重新仲裁的，

通知仲裁庭在一定期限内重新仲裁，并裁定中止撤销程序。仲裁庭拒绝重新仲裁的，

人民法院应当裁定恢复撤销程序。

第六章执行

第六十二条当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依

照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。

第六十三条被申请人提出证据证明裁决有民事诉讼法第二百一十七条第二款规

定的情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行。

第六十四条一方当事人申请执行裁决，另一方当事人申请撤销裁决的，人民法

院应当裁定中止执行。

人民法院裁定撤销裁决的，应当裁定终结执行。撤销裁决的申请被裁定驳回的，

人民法院应当裁定恢复执行。

第七章涉外仲裁的特别规定

第六十五条涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷的仲裁，适用本章规定。

本章没有规定的，适用本法其他有关规定。

第六十六条涉外仲裁委员会可以由中国国际商会组织设立。

涉外仲裁委员会由主任一人、副主任若干人和委员若干人组成。

涉外仲裁委员会的主任、副主任和委员可以由中国国际商会聘任。

第六十七条涉外仲裁委员会可以从具有法律、经济贸易、科学技术等专门知识

的外籍人士中聘任仲裁员。

第六十八条涉外仲裁的当事人申请证据保全的，涉外仲裁委员会应当将当事人

的申请提交证据所在地的中级人民法院。

第六十九条涉外仲裁的仲裁庭可以将开庭情况记入笔录，或者作出笔录要点，

笔录要点可以由当事人和其他仲裁参与人签字或者盖章。

第七十条当事人提出证据证明涉外仲裁裁决有民事诉讼法第二百六十条第一款

规定的情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定撤销。

第七十一条被申请人提出证据证明涉外仲裁裁决有民事诉讼法第二百六十条第

一款规定的情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行。

第七十二条涉外仲裁委员会作出的发生法律效力的仲裁裁决，当事人请求执行

的，如果被执行人或者其财产不在中华人民共和国领域内，应当由当事人直接向有管

辖权的外国法院申请承认和执行。

第七十三条涉外仲裁规则可以由中国国际商会依照本法和民事诉讼法的有关规

定制定。

第八章附则

第七十四条法律对仲裁时效有规定的，适用该规定，法律对仲裁时效没有规定

的，适用诉讼时效的规定。

第七十五条中国仲裁协会制定仲裁规则前，仲裁委员会依照本法和民事诉讼法

的有关规定可以制定仲裁暂行规则。

第七十六条当事人应当按照规定交纳仲裁费用。

收取仲裁费用的办法，应当报物价管理部门核准。

第七十七条劳动争议和农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷的仲裁，另

行规定。

第七十八条本法施行前制定的有关仲裁的规定与本法的规定相抵触的，以本法

为准。

第七十九条本法施行前在直辖市、省、自治区人民政府所在地的市和其他设区

的市设立的仲裁机构，应当依照本法的有关规定重新组建;未重新组建的，自本法施

行之日起届满一年时终止。

本法施行前设立的不符合本法规定的其他仲裁机构，自本法施行之日起终止。

第八十条本法自1995年9月1日起施行。

附：民事诉讼法有关条款

第二百一十七条被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法

院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：

(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;

(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的;

(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;

(四)认定事实的主要证据不足的;

(五)适用法律确有错误的;

(六)仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。

第二百六十条对中华人民共和国涉外仲裁机构作出的裁决，被申请人提出证据

证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：

(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;

(二)被申请人没有得到指定仲裁员或者进行仲裁程序的通知，或者由于其他不

属于被申请人负责的原因未能陈述意见的;

(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序与仲裁规则不符的;

(四)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的。