购买商品房赠送面积靠谱吗

一、赠送面积究竟靠不靠谱

1、无产权保证

近年来，“赠送面积”屡见不鲜。但要清楚，这些被商家送的面积中有很多是属于不计入建筑面积的，不计入产权证的。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，与最终的实际支付款的数额直接相关。国家标准“房产测量规范”中明确规定，有多种情况是不计入建筑面积的。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分则是我们在生活中可以见到的。典型的过街楼，就是用建筑的底层作为街巷通行的建筑。对于整幢大楼来说，利用街道上空的部分，可以充分利用有限的空间，而对应的底层空缺是不计入建筑面积的。在生活小区中存在的类似结构，也是按照相同方式处理。同时，房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池，以及利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋，这些也不会计入建筑面积之中。此外，“房产测量规范”里，还有一个不计入建筑面积的，就是层高不足2.2米的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室。

这样的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，就不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

2、可能是违建面积

一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。;另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。

3、影响居住环境

赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。

开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。

二、赠送面积的楼盘能不能买

首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买“高赠送”的楼盘。其次购房者一定要在买房过程中，将赠送面积写入购房合同，理性选择。

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