房屋内部认购为什么不受法律保护

内部认购受法律保护吗

现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。

内部认购存在什么法律风险

(1)开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失;

(2)当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退;

(3)正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。

房屋内部认购为什么不受法律保护

首先是开发商制造市场房源短缺的信息，属于售楼陷阱之一，它对消费者传递供房不多内部先购的虚假信息，乘机在价性比方面谋图获得更多的利益。其次是有一些关系户购房，开发商以较便宜的价格借内部认购还人情债，也有个别认购人员得到优惠，确实起到宣传和推广的作用。

再次是开发商确实还没有拿到销售许可证，又遇到资金周转的实际困难。

总之市场并不提倡内部认购的做法，小编也要提醒各位，房屋内部认购是不受法律保护的。