购买租赁中的房子一定要小心

那么关于同一套房，买卖合同和租赁合同到底是如何处理的呢?

我们先来看一条法律条文：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

这条法律条文就是人们常说的“买卖不破租赁”。因为这条规定的存在，买二手房也一定要了解清楚房屋是否处于租赁状态中。如无必要，不要购买租赁关系尚存的房屋。确需购买，也应核实清楚租赁合同的截止日期。

《合同法》也有类似条文，第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。

所有具体到上面这个案例，如果没有其他因素影响，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真实可能的。

所以我们提醒大家：签合同前一定要合适房屋是否有租赁，一遍自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。有的中介会主动提供这项服务，也会在买卖合同条款中注明。

最后救济方法

根据《合同法》第一百四十八条，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

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