无力还贷请求解除购房合同是否可以退房返款

无力还贷请求解除购房合同是否可以退房返款

为了更好的理解，以下就以一个具体案例来分析：

案例回放

2013年，李x(化名)的儿子李xx(化名)与某房地产公司签订协议，购买北京顺义一处房子，总价约102.5万，付款方式为商业贷款。

当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李x向该房地产公司支付首付款41万余元。

去年1月，李x向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。去年2月起，李-征开始偿还贷款。

今年4月，李x因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。

为不违约，李xx每月向银行还房贷，一直到现在。由于李xx夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李xx每月要承担上千元的医疗费，二人已无法承担还贷压力。

基于此，李xx向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。

法院审判

考虑帮原告将房屋过户给他人

庭审现场，原告代理人表示，本案被告虽然将房屋交付给李-征，但根据法律规定，不动产所有权于登记之日才发生变更，现李x过世，已无法完成变更不动产，合同也无法履行。

“我们卖房只能以李x的名义卖，但是李x已经死亡，而且我方无力偿还房屋贷款，因此只能选择退房。”代理人说，合同第22条规定应该在2016年办理楼的权属，然后才能办理转移登记，现在房屋所有权还在被告名下。

被告代理人强调，合同第22条第二款第2项交付之日起600个工作日内取得房屋所有权证书，现在还没有违约。

代理人认为，涉诉房屋实际于今年5月29日交付完毕，故此签订的房屋买卖合同已经履行完毕不存在解除，同时出于保护原告的权利，现在房屋的区域价值已经高于原告买房的价格，原告继续履行还款义务对原告更为有利。

“基于房主已经去世，如果原告坚持要求终止合同以及与第三人贷款合同，我方表示同意。”代理人说，终止合同之前所涉及应当由原告承担的费用(解除前欠银行的本金、利息和滞纳金，拖欠的物业费，若房屋有损害由原告恢复原状)由原告负担。

同时，购房合同已经到顺义区建委登记，故此要求原告配合被告进行手续办理，同时将水电卡等在合同终止后退回被告。

代理人表示，将回去跟公司核实，考虑是否能帮助原告将房屋过户给他人。

顺义法院开庭审理此案最终结果，被告代理人表示愿意和房地产公司协商，帮老人将房子卖出。

律师解析

贷款买房人去世房贷怎么办?

房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。

其次，《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。

本案中，李x的父母为第一继承人，就要由二人来偿还贷款。由于特殊情况，李xx能以儿子死亡房屋未办理权属登记等原因，要求解除合同。合同解除后就是互相返还，购房者返还房屋，开发商退还房款，房屋买卖合同解除后，与银行的借款合同也自然解除。

需要提醒的是，本案的关键是不能办房产证，影响交易。开发商是有责任的，对于办理房产证的日期合同中有约定，但不合理，“600个工作日，不包括节假日，这个时间比较长，显失公平。”

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