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在买房时如何看透样板间猫腻规避陷阱

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

很多样板间虽然面积不大,只有100平方米左右,但一进去立刻给人一种宽敞舒服的感觉,一点也不像100平方米的房子。原来,有些样板间会把墙打掉,然后装上玻璃等相对透明的东西。这样一来,空间的延展性立刻增强了,消费者看着也舒服很多。可是,交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的,由此便产生了视觉落差。若消费者受样板间的迷惑,购买到了性价比其实并不高的房子,也只能自认倒霉了。

那么在买房时应该如何看透样板间猫腻,规避陷阱呢?

样板间往往会掩盖房屋缺陷,购房者在看样板间时可采取辅助工具,如用尺去量下房间面积,或留下影像资料,如对家具品牌型号及配套进行拍照,以免未来出现货不对板的情况,没有相关证据进行维权。下面就从四个方面来看透样板间猫腻。

1、样板间家具尺寸是否缩水

有的样板间里的家具不是标准尺寸,通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞,实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。这也就解开了为什么很多人在看样板间的时候,明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下,而在实际摆放中,刚放下一张床和一个化妆台,整个房间就不可以再放其他东西了。

在参观样板间时不妨带把尺子,如果遇到疑似家具“缩水”的情况,量一量也好。样板床1米8个头的人睡不下!

2、样板间用材要记录在案

样板间通常使用进口材料,这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时,设计师会按照统一的风格,使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配,让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂,据悉,中高档设计师收费大约在2500米/元,一套100平方米左右的样板房,光设计费就要25万,而这是一般购房者无法承受的。

在观看精装修样板房的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有一个直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。

3、灯光藏玄机要注意房间自然采光

灯光是一种很神奇的能源,在它的照耀下很多东西都会容光焕发,样板间也不例外。走进样板间,吊灯、射灯、壁灯,不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开,整个房间顿时变得明亮、醒目,并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境,很多购买者都被这种气愤吸引,完全忽略了房间中自然光源的实际采光效果。其实这些各种各样的灯光并不只是纯粹地为了装饰,它的存在也具有扩展空间的效果,让人产生视觉美感。

很多灯光在我们实际生活中并没有太大的作用,如果装修时真要设计、预留出这些光源,想必也会是一笔不小的开支。因此消费者在最初看样板间时,不能被各种各样的“虚荣”迷了眼,从而忽略了生活中的实际问题——缺少自然光和不必要的电费。看样板间时切记要注意房屋在自然条件下采光是否充足,还要注意阳台、窗户与邻家是否会产生对视。

4、缺陷被隐藏看毛坯房要注意管线位置

在样板间里,开发商不会让你看到任何缺陷,因为缺陷早就被掩盖掉了。比如,有的户型从客厅到卧室之间是一个长条走廊,既不能放大件家具又占面积。这时,考究的豪华壁纸、墙上挂着的油画,哪怕吸引你1秒钟的时间,也会让你觉得走廊的长度变短了。同样,如果房间高度不够,或是空间狭窄,多数会刷成浅蓝色,让天花板和墙壁之间的距离显得变高、变远一些。

购房者看实体样板间时,要注意各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等等。如果看的是临时搭建的样板间更要注意,有时临时搭建的样板间没有管线,其内墙隔断也比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,会给购房者造成错觉。

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