父母可以给未成年人买房吗

市民李女士，她几年前以儿子的名义在芙蓉区买了一套二手房，上个月想把这套房子卖掉却遇到难题，因为孩子未成年，父母不能随意出售其名下房产。李女士想问，按照政策，父母可以给未成年人买房吗?

律师解答：

现在，长沙涌现出越来越多的“娃娃业主”，针对李女士的问题，记者咨询了律师和有关部门。**竞茂律师事务所律师任-珊介绍，未成年人属于限制民事行为能力人，我国对未成年人财产保护更为严格。按我国《民法通则》《城市房地产管理法》《物权法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为房产的当然所有者，父母出资的行为一般界定为赠送行为，未成年人的父母除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

长沙不动产登记处工作人员建议，父母要慎重给未成年的孩子买房。第一，父母虽为未成年子女的监护人，但除了是为被监护人的利益考虑外，父母无权处置未成年子女的财产。因此，父母遇到资金周转困难时，并不能对未成年子女名下的房产进行按揭、抵押、转卖等行为。第二，不少父母将房产登记在子女名下，除了为孩子未来考虑，还希望能保值抗风险。但是，一旦家庭出现债务危机，除非能证明子女的房产不属于家庭共同财产，否则登记在子女名下的房产也难免债务风波。此外，目前长沙实行划片入学，孩子如果要上小学，可能会因为户口簿上的地址和房产证上的地址不一致产生矛盾。