东莞首套房认证标准是什么

东莞首套房认证标准：

第一种情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套

第二种情况：贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套

第三种情况：全款买过一套房，贷款买房——算首套

第四种情况：全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

第五种情况：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套

第六种情况：个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套

第七种情况：夫妻两人一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

第八种情况：夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套

东莞二套房认定标准

第一种情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套

第二种情况：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

第三种情况：夫妻两人一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。