低首付买房暗藏哪些风险

案例回放：低首付买房，业主买来麻烦

2014年5月，在郑州打拼的李先生，看上了单位旁边一座在建楼盘。据李先生回忆，经过多番了解，自己和家人认为，该楼盘位居郑州市中心，交通发达，升值潜力大，而让李先生更心动的是该楼盘的广告语：“首付10万，好房子轻松拿到手。”

李先生说，经过自己实地了解和咨询，开发商声称的“首付十万，是自己先缴纳一部分房屋首付，首付款的剩余部分由开发商提供无息借款，但需要在一年内还清，否则要支付违约金。想着房子还要涨价，早买早划算，而且这个首付价位家里还算能接受。经过同家人商量，李先生决定在该小区买一套三居室。

2014年6月13日，李先生同开发商签订了房屋买卖合同，合同中约定：李先生购买该房地产开发公司开发的住宅一套，该房总房款96万余元，支付方式为分期付款;李先生按照购房政策交纳首付款，余款由李先生向银行以商业贷款方式支付。而让李先生没想到的是，这个看似“免费的午餐”，却给他带来很大的麻烦。

买房纠纷：无力付尾款，被要求解除合同

据了解，因李先生属于婚内二套房，按照政策，该房屋首付款为总价的60%，李先生支付了29万元款项后，余下的28万余元由开发商垫付，双方约定，李先生在一年内支付开发商垫付的28万余元，否则将支付违约金。同时，李先生也支付了房屋维修基金及房产证费共计5800余元。后因经济条件有限，一年后，李先生并未按期向开发商支付购房款余款。

由于李先生无法履约，今年8月，楼盘开发商将李先生告到法院，请求法院判令解除双方签订的《房屋买卖合同》，李先生承担违约金29000余元，并承担诉讼费用。案件受理后，本着充分化解矛盾原则，办案法官组织原被告双方进行调解，最终原被告双方达成调解协议：双方自愿解除原告开发商同被告李先生的商品房买卖合同;原告开发商自愿放弃其他诉讼请求;案件受理费由被告李先生自愿承担。

主审法官表示，双方合同解除后，一切法律关系恢复原状。开发商在扣除违约等费用后，退还李先生先前支付的款项。

置业提醒：低首付暗藏“风险”买房者慎之

投入大量资金和时间，为之忙活了一年多的房子就这样了结，尽管李先生心有不甘，但却很无奈。小编提醒，现实生活中，一些开发商在售房时声称能够“低首付”“零首付”，一些购房者也因此与开发商签订了购房合同，但此类行为往往埋藏着一定的法律风险。低首付就是开发商把风险转给银行，银行把风险转给未来，低首付对买房人实际负担非但没减轻，反而带来很大风险。

具体来说，一方面，此种“零首付”“低首付”方式，本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多以银行贷款的方式来获得首付款。这种方式并不能改善购房者资金短缺的现状，还需要借助首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担。另一方面，这种“低首付”“零首付”的购房方式不符合国家和银行的有关规定，一旦开发商及地产中介等无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者在依法维权方面就存在着一定的风险。此外，购房者也要考虑自身经济条件，谨慎购房，量力而行。