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异地买房应该注意哪些问题才能做到有备无患

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

异地买房应该注意的问题

1、贷款之前了解自己的信用状况

一般来说,买房贷款的购房者还是很多的。贷款的话,需要最自己的信用状况有一个很好的了解,信用记录一般是可以通过网上自助查询的。

需要提醒购房者的是,个人的信用问题千万不能忽视。如果个人信用存在“污点”,贷款审批一般不容易通过,贷款办不下来,房子自然也就是买不成了,哪怕是自己很心仪的房子。

2、了解售房者的背景

异地购房不仅需要实地进行考察,还需要查看售房者的背景信息。新房的话需要查看是否有“两资五证”:《企业法人营业执照》《开发企业资质证书》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》《建筑工程施工许可证》。如果售房者不具备相应资质或者口碑不佳,建议购房者走为上策。

如果是购买二手房,房屋中介的资质同样要考察,一般来说,建议选择声誉较好的大中介公司。

3、了解当地的购房政策

异地购房,肯定是要了解异地的购房政策,比如限购政策、限贷政策等。贷款买房的话,了解当地的贷款利率政策还是很有必要的,因为不同的银行,利率也是存在很大差距的。不同地区对购买二套房以及多套房的规定也是不一样的,如果需要公积金贷款的话,还需要了解异地是否可以使用公积金。

4、仔细查看购房合同

合同是你买房的法律凭证,所以,认真查看是没有错的。购房者需要仔细阅读合同的条款内容、认真查验合同的附件是否整齐,自己对于合同中认为不公平以及不合理的条款,一定要向售房者提出异议。另外,对于售房者口头承诺的东西,一定要记录在合同中,因为口说无凭。

5、要仔细阅读合同条款内容。

做到先看合同,后付款项。仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免“签约陷阱”。

6、要保证购房款项划拨安全。

一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

7、要查看合同附件是否齐备。

在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要仔细查看合同附件是否齐备,如:《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

以上工商局关于异地买房的注意事项,根据以上的七点技巧,巧妙规避合同签约陷阱,从而实现完美的异地买房梦。

购房有风险,异地购房也是如此。购房者买房之前一定要考虑周详,做好准备,切忌鲁莽行事。如果您还有什么疑问,或者需要这方面的法律帮助,可以向在线律师咨询网进行在线法律咨询。

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